第一百六十三章 轻松挣它两个亿 (第2/2页)

而且他说的好像很有道理啊，三百万，三十年的使用权，平均的每年也就是十万块钱，还都是包括了日常的饮食，这个价格你在别的养老院想租这样的公寓可是还租不到呢。
　　
　　再说了，这个价格肯定是针对老两口两个人的，两个人一平均，这个价格好像也是可以接受了。
　　
　　再说现在物价几乎一天一个样，今年一万块一个月的租金，到了明年可能就会变成一万二了，十年后会涨成什么样？你敢想吗？
　　
　　这三百万的租金里面还包括了未来的什么物业费、取暖费，这又是一大笔费用，如果在城里住，每年这个费用都不会低过一万块，这三十年累计下来可又不是一个小数字，也是好几十万呢！
　　
　　有人脑子快，这里面的经济账瞬间就能算明白。
　　
　　于是关鹏抬起头：“可是刘总，这么就把未来三十年的收益卖出去，对养老院是不是有点亏啊？”
　　
　　大刘笑着点点头：“关总，您说的对，但是这么做有几个好处，第一，能迅速回笼资金，手握这么大一笔资金，你们就能马上着手下一个养老院的开发与建设，这样形成了一个良性循环以后，发展到你们旗下能有两三家这样的项目，就能立于不败之地了，到时手拿大笔的现金，做点什么投资不行呢？”
　　
　　“第二，买断了三十年或者五十年的使用权以后，客户住在公寓里不是什么钱都不花的，最起码每个月都要负担些卫生费、保健费用的支出。这一块的收入再加上政府补贴的收入，就应该足够养老院的日常运营，
　　
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　　更何况你们还有一栋楼，二百多个保障性的床位，那边经营好了收入也不会少。这样才能进入真正的良性循环。”
　　
　　姚远坐在饭桌前思索着，一动不动。
　　
　　鲁强有点觉得不对劲：“那这么干咱这个还算是养老院吗？这不成了地产项目了？”
　　
　　大刘回答挺认真：“这可不算是地产项目，只是把养老公寓的租金提前收上来，在政策上一点问题都没有。而对于咱们来说，就能快速回笼一大笔资金，用到下一步的发展上，就算是拿出来一部分资金，用来反哺那些保障性养老病床还有临终关怀病床，都是好的。”
　　
　　关鹏已经在脑子里开始画图：“还真是，如果再有个一千万左右，绝对可以改造出百八十套有特色的养老公寓，梨花掩映下、永定河边的养老公寓，我觉得这个计划挺靠谱。”
　　
　　姚远开口了：“得了吧，现在账上的钱都已经见底了，还去哪弄个一千万去？这个事再议！再议吧！”
　　
　　关鹏就着急：“贷款啊！现在这个年头，谁家干点事还都用自己的钱？这么好的项目，拿到银行去，轻轻松松就能贷出来上千万。”
　　
　　姚远看了看关鹏，最终没说话。
　　
　　大刘把自己的思路讲清楚了，也就没再多说什么，而是专心致志地吃饭喝酒。自己作为谋士的角色，今天又是第一次见面，有些话说到了就可以，过犹不及的道理他还是懂的。
　　
　　他明显感觉出桌子上的人分出了两派，以那位设计师关鹏为例，对他的这个意见思路绝对是赞成的，就看关鹏眼睛里已经有光芒闪动，已经是跃跃欲试的神态。
　　
　　但是坐在自己身边的这位姚总却深沉了很多，迟疑了半天没说话，最后还是把话题给岔开了。
　　
　　不说话、不表态也是种态度，人家最后拿着没钱当借口，不想再接着聊这个话题。
　　
　　没钱这个借口就是扯淡，就不信这么大规模的红旗美食村，拿不出区区一千万来。你公司没钱，鲁公子他爹那边随便从手指头缝里露点，做这个项目就是富富有余。
　　
　　用余光扫了一眼鲁胖子，这位自己家董事长的大公子在这件事里就是个打酱油的，看样子他根本就做不了主，也不想做主。可惜了，自己毫不藏私，把对养老院经营的看家秘诀掏了出来，碰上了一堆不识货的。
　　
　　就让他们自己去评判吧，如果能按照自己的方案启动，那么就不着急回去复命，就在这里工作个一两年，也帮着鲁公子打造出个样板项目，这样再回去以后，在董事长面前就能完美交差了。
　　
　　如果是明珠暗投，对方就因为这区区一千万，不想再大动干戈，那么就当是这次出差是回家探亲了，住在这个红旗村，每天好吃好喝的，回头把家里人也都接过来，一起好好过个年！
　　
　　在这个村里过年，肯定会有意思，而且赵二鸣家里的民居条件还真不错，以前每次出差都是星级酒店，这次居然在民宿里住的挺舒服，还住出家的味道来了。
　　
　　就在这个红旗村待着，挺好......
　　
　　（本章完）
　　
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