第十六章 起航 (第1/2页)

接下来，陆阡陌又凭着当年的记忆，一个月时间，陆陆续续在省内各地中了六个一等奖。
　　
　　一个一等奖400万，八个一等奖3200万，世纪房地产公司的资金问题，彻底解决了。
　　
　　这一天，天海房地产来了两名新人报到。
　　
　　一名是陆阡陌的秘书叶婉，另一名是售楼员孙晓红。
　　
　　与其他人不同的是，她们来的第一天，陆阡陌就送她们一人一部手机。
　　
　　与孙晓红主动去要不同，叶婉起先是拒绝的。她觉得自己刚刚入职，陆阡陌就送这么贵重的东西，会被人说闲话的。
　　
　　不过，陆阡陌说也送孙晓红一部时，叶婉便收下了。
　　
　　虽然叶婉不想无缘无故地占便宜，不过她觉得，孙晓红有的，自己也要有。
　　
　　随着叶婉和孙晓红的加入，世纪房地产公司人员构架正式搭建完成。
　　
　　未来，影响天海人衣食住行的地产巨头，正式起航。
　　
　　……
　　
　　十月底，天海的天气开始转凉。如不尽快施工的话，就要压到明年三月了。陆阡陌开始催促李永财，尽快将前期手续办好。
　　
　　李永财确实有些办法，虽然花了不少的公关费，不过《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》很快就办了下来。
　　
　　下一个要办的就是《建设工程规划许可证》，在此之前，项目规划要提前完成。
　　
　　这个时候，陆阡陌要亲自动手了。
　　
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　　世纪房地产，会议室。
　　
　　这一天，陆阡陌将建筑设计院的人叫到了办公室，和设计院的人一起商讨项目设计方案。
　　
　　除了陆阡陌外，陆长安、李永财、叶婉和孙晓红也一起参加了会议。
　　
　　陆阡陌打开了叶婉连夜赶制出来的幻灯片，一页一页说道：
　　
　　“这个楼盘，要打造成为天海最高档的楼盘。
　　
　　整体设计以三十栋别墅，六栋花式洋房和两栋观景小高层组成，建筑面积3万平方米，容积率做到1.6。
　　
　　绿化率由指标规定的20%，提高到35%，建筑风格也打破传统，突出中式风格。
　　
　　你们有没有什么意见？”
　　
　　那个年代，就算建筑设计院的人，也没见过这么精致的幻灯片，不仅有些看傻了，缓过神来，设计院的副院长张春峰说道：
　　
　　“陆总，这个方案很好，天海确实需要一个高档小区，提升城市形象，满足先富群体的居住要求。
　　
　　不过，我看了一下，这么设计的话，建筑成本至少要高出50%，也就意味着，一平方米要多出差不多300元。
　　
　　算上土地成本和期间成本，一平方米成本将近1200元，而现在天海最贵的房价也仅仅是1200元，就算卖到了最高价，也没有利润啊。”
　　
　　“这个我清楚，你们设计院按我的要求设计就行了，市场问题，我来解决。”陆阡陌道。
　　
　　“那好，陆总，我还是第一次见到这么专业的开发商，像你这么专业的老板。”
　　
　　“那就加快进度，工程队要在十一月进场，明天四月完工。”
　　
　　“好，那我们就加紧完成。”张春峰院长应声道。
　　
　　见设计院的人离开，一直不语的李永财说道：
　　
　　“陆总，设计方案确实很好，不过设计院的人也说了，咱们的建筑成本太高，这样的话，挣钱就很难了。”
　　
　　“这个不用担心。
　　
　　初步核算，这个项目的总成本应该3500万上下，30栋别墅能回款3000万，其他2万平，按均价1500计算，也能回款3000万。
　　
　　这个项目，我们没有任何财务成本，挣钱不会有问题的。”
　　
　　“可是，现在天海最贵的房价只有1200元，你这要卖到1500的均价，能行吗？”李永财问道。
　　
　　“均价1500只是一个保守的估计，按我的想法，应该是起价1500，而不是均价。
　　
　　

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