第九十四章 天海东大街 (第2/2页)

不过，市政府的意思很明确，天海东大街项目，社会效益大于经济效益，一定要做出精品。”
　　
　　“李秘书长、王局长，我刚才简单估算了一下。
　　
　　不算土地成本，仅仅建筑成本和街区景观小品、绿化园林，保守估算也要一亿五千万。
　　
　　因为老建筑的特殊性，我们只能持有出租，不能销售。
　　
　　能够变现的，只有五万平方新增建筑面积。
　　
　　按现在天海商业门市均价价每平两千五计算，最多只能回款一亿两千万，这么算，这个项目已经亏损了。
　　
　　至于长远物业升值和租金收益带来的收入，与物业成本相抵，基本也所剩无几。
　　
　　这么算下来，即便是零地价，我们也是亏本赚吆喝了。”陆阡陌道。
　　
　　“这个情况，市里领导也有考虑。所以东大街地块的地价不会定的太高。”
　　
　　“是啊，陆总，孙市长让我们过来就是想看看陆总对这个项目有没兴趣，如果有的话，我回去向孙市长汇报。”王局长附和道。
　　
　　“两位领导，在商言商，天海东大街不是挣钱项目。
　　
　　不过，我是土生土长的天海人，从小就没少去东大街那边玩，对东大街有情怀，有感情。
　　
　　即便不挣钱，哪怕赔钱，这个项目我也愿意做。
　　
　　在世纪地产手中，天海东大街定会成为一张靓丽的城市名片展现给世人的。”陆阡陌道。
　　
　　“陆总，就等你这句话呢。
　　
　　现在，我就回去跟孙市长汇报，孙市长再跟市长、书记汇报，春节之后，就能有信。”李副秘书长道。
　　
　　“那我就等着二位领导的好消息了。”陆阡陌应声道。
　　
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　　送走两位领导，陆长安跟着陆阡陌回到了办公室。
　　
　　关上办公室的门，陆长安问道：
　　
　　“千百，我刚才算了一下，这个项目投资大，见效慢，很难挣到钱。
　　
　　你不是说把资金攒足，留给盐场仓库那块地吗？”
　　
　　“爸，你信我吧，天海东大街不仅是个造福于民的项目，更是个一本万利的项目。
　　
　　刚才我那么说，是给他们泼泼冷水，压压地价的。”陆阡陌道。
　　
　　“我怎么就想不出，那块地能变出花来？
　　
　　只有五万方建筑用地，要是把东大街改成步行街，这五万方连临街都算不上，能回款一亿二就顶天了。
　　
　　投资一亿五，回款一亿二，这还不算土地成本。
　　
　　将近两公里的步行街，将来物业成本都高的离谱，靠租金维持成本都够呛，上哪挣钱去？”陆长安不解道。
　　
　　“爸，你信我的吧。只要土地成本不超过六千万，我就把这个项目拿下。”陆阡陌自信道。
　　
　　“现在，你说什么，我还真都信。
　　
　　上一次，我质疑你收购出租车，觉得是胡闹。
　　
　　没想到，出租车手续没到半年，涨了这么多。早知道这样，还不如再多收一些了。
　　
　　不过，这个项目我还真没看出来，你能做出什么花活来。再说，就算你有办法，咱们的资金也没有那么充裕。
　　
　　一旦今年盐场仓库那块地挂牌，我们要是没有资金去摘，可就白研究了。”陆长安道。