第322章 假如生活强迫了你 (第1/2页)

一直到十几年后，大家都觉得房子的价格一直在涨，一直在涨，还催生出什么“丈母娘经济”概念来，把推高房价的责任归咎到丈母娘们的身上。后来大家基本上也都明白，推高房价的确有其人，丈母娘们并不能算是绝对主力。
　　
　　开发商们自然也赚得盆满钵满，但也绝对不是所有开发商都是如此幸运。
　　
　　从小地方来说，跟一些掌握核心权力的人关系紧密的那些本土开发商，往往的确会赚得直流油脂；但也有一些看着别人吃肉容易，想要从中分一杯羹的人，却亏得鼻青眼肿，比如新阳房产的陆华西。
　　
　　从大地方来说，那些没用完成资本原始积累的集团，是根本不可能染指一二线城市的房地产行业的，别的不说，高昂的低价就足以拒他们于千里之外，更何况别的方面，同样需要不菲的投入。
　　
　　投资界有句名言，叫做高风险高回报，很多人只看到了高回报，但反过来讲，高风险的话，往往会让人亏得血本无归。
　　
　　马光明跟孙希宁都看到了进军南都市的广阔前景，远不是安州这样的地级市所能比拟的。
　　
　　从政策的角度来说，不管是东部发达的省份，还是中西部欠发达的省份，肯定都是要把发展省会城市摆在首要位置的。本省尽管情况更为复杂，省会南都市的经济体量排名不在第一，但政治地位却是无法撼动的，很多政策也自然向南都倾斜。
　　
　　从城市化发展的规律来说，前二十年，国内人口的主要流动模式是从农村往城市集中，就像阳江县城那样，不少阳江的乡下人，都以能够在阳江买套房子为终极奋斗目标；只不过，大城市的资源更多更好，虹吸效应也更为明显；等发展到一定程度的时候，人口的主要流动方向就会发生变化，变成由小城市往大城市集中了。
　　
　　支撑房地产行业的，短期看政策，中期看金融，长期看人口。
　　
　　能够预判未来发展趋势的，除了重生者之外，就是能够准确把握住发展规律的那批人，他们站在风口上，哪怕是头猪，都会被吹上天去。
　　
　　所以，从眼前来看，投资安州的一些不错的地方，跟投资南都比较偏僻的地方一对比，竟然还是投资安州更有赚头。
　　
　　但从长远来看，南都市的发展资源和空间，都要远超安州市，这是大环境下不争的事实，跟安州人努力不努力并没有多大关系。
　　
　　“目前我看好安州东面的一块区域，我上次看到了规划图，这里可能将落地两个联合办学的大学，也就是俗称的三本学校；同时，我更看好南都的西北角，就是新建的体育中心那一片，尽管目前那儿除了体育中心之外，基本上没有什么楼盘和基础设施，但我个人觉得，围绕体育中心，肯定会有所发展。”马光明把自己的想法跟孙希宁和盘托出。
　　
　　“就是不清楚这两个地方目前的行情价。”孙希宁也有些吃不准，毕竟，他对房地产这一块也只是略知一二，具体的像低价、造价之类的，就不是太清楚了。
　　
　　“我估算了一下，以一百亩来计算的话，安州那边估计要1.1个亿，而南都那边估计要1.4个亿，上下浮动估计不会太大。”
　　
　　这个数据马光明已经测算过了，所以脱口而出。
　　
　　要知道，一年前陆华西在阳江拿了一块一百三十亩的地，价格都超亿了，更何况一年后市场已经回暖的安州和南都呢。
　　
　　这也就是马光明选择的两个地方的相对偏僻的角落，否则的话，现在一个亿还想在安州拿地？更别谈南都了！
　　
　　“房产公司那边，估计能套出多少现金流来。”孙希宁继续问道，他也必须要全盘掌握好情况，才能够准确做出判断来。
　　
　　“不少购房人的贷款估计要两三个月下来，我们跟银行打打招呼的话，两个月内估计可以到位，那样的话，大概能够达到1.1个亿左右。”马光明想了想，还是如实说道。
　　
　　孙希宁若有所思地点点头，他立即就明白了郑亚军的疑虑，以郑亚军谨慎的性格，他肯定是觉得，有多大能力做多大的事情，这个现金流，在安州东侧拿地再合适不过，也不用背上过于沉重的负担。
　　
　　但是，搞房地产的，哪有不贷款的道理！
　　
　　加杠杆的确存在较大的风险，但是，不加杠杆又如何做到快速成几何倍数增长扩张？
　　
　　眼下的楼市估计还会再火上三四年，在这三四年里不抢抓机遇的话，就会被时代所抛弃。
　　
　　孙希宁的性格跟郑亚军不同，他喜欢大胆突进，但这件事情很重大，而且又是他所不擅长的房地产领域，所以一时间他也不好表态。
　　
　　“那马总你的意思是要去南都市了？”
　　
　　想来想去，孙希宁还是要确定一下马光明的意思，毕竟他才是大明集团的真正掌舵人，马光明这会儿跟他说起这件事情，肯定也是为了以后开会讨论的时候，让他明白该站哪一边。
　　
　　大凡事关重大的会议，一般来说会前几个大佬都会私下碰个头，达成统一意见，到了会上异口同声地支持某个决策，这件事情就基本敲定。绝对不会傻乎乎地坐等着会议开始，才发觉自己被孤立而处于被动。
　　
　　“如果表哥坚持的话，”马光明沉吟片刻，说道，“干脆，双管齐下。”
　　
　　“什么？”孙希宁一惊，“你的意思，是安州也要，南都也要？”
　　
　　“对！”
　　
　　“可是，哪来那么多的钱呢？”
　　
　　“借鸡生蛋！”
　　
　　……
　　
　　马光明知道他们的顾虑，手头上好不容易有一个多亿的现金流，全拿出去买地之后，只能以地块做抵押，去银行贷款建设楼盘，等到一期二期销售掉之后，才能还掉银行贷款。
　　
　　现在，马光明打算拿地的钱都去贷款，这就会导致债上加债，风险很大。
　　
　　除了借钱之外，其实还有一条路可走，那就是单独把大明房产公司拎出来去融资，出售部分股权，换得真金白银。
　　
　　当初大明外卖就是这样搞的，换来了青松资本的投入，才
　　
　　逐渐发展壮大起来。
　　
　　但是这与大明房产又不太一样。
　　
　　大明外卖网站这样的线上经济公司，在当下是比较吃香的，风投们也更喜欢这一类的项目，一旦做成了，那估值都是成倍地增长，一个一千万米元的小公司，没准一年后估值就能上亿。
　　
　　但大明房产这个公司经营的是房地产项目，费钱费力，收益还不固定。
　　
　　即便是有风投公司想投，马光明这会儿自己都不愿意，拿到这笔钱，看上去解决了当下扩张的需求，但反过来也永久地丢掉了一定的股权和收益，以后就要源源不断给别人分红。
　　
　　那么就剩下最后一条路，借钱！
　　
　　向银行借钱是不可能的，银行贷款需要抵押物，没有足够的抵押物，是换不到真金白银的。
　　
　　可伸手要借一个多亿，谁又能轻而易举地捧出这么多的现金来呢？
　　
　　私底下集资呢？
　　
　　这可是违法的行为！
　　
　　只不过这种事情向来是民不举官不究，而且这在当下也是一个常态操作，毕竟金融上的风险还远未到暴雷的时候，等过两年这类危机越来越大，也就要从上至下费尽力气去搞预防金融风险工作。
　　
　　如果说不了解前景而盲目集资投资，是这一种豪赌，成功了就是起高楼，失败了就是跳高楼。
　　
　　但马光明不是了解发展前景，而是知道发展前景，就像知道盅里的骰子号码，然后去押注买大买小那样，是稳赚不赔的生意。
　　
　　当孙希宁听说马光明有集资的想法的时候，足足愣了几分钟。
　　
　　这也太冒险了！
　　
　　孙希宁已经算是胆子很大的人了，也不由得紧张起来。
　　
　　集资容易还债难，一旦出现丁点问题，就容易引发挤兑潮，从而拖垮整个集团，其他项目也会受到牵连。
　　
　　“三思而后行！”孙希宁憋了半天，只冒出了这五个字。
　　
　　“你找人测算一下，集资1.5个亿，年息百分之十，我们需要多久能够连本带息全部还掉。”马光明想了想，还是做出了决定。
　　
　　只是具体的方案还要财务测算，拿地之后贷款建楼，需要出售多少面积，才能够迅速回流资金，毕竟这样的行为是不被认可的，也只能快速还清才能避免惹火上身。
　　
　　孙希宁叹了口气：“这件事情我马上就安排人，根据安州东部、南都西北部的行情做出判断，只不过，这样的事情，可一不可二，万一追究到了，是要负法律责任的。”
　　
　　这几年的相处，孙希宁早就清楚马光明的为人，比他胆子还要大，更喜欢冒险，但每次居然还都能赌对，也让大明集团快速发展到了现如今这个规模。
　　
　　只能再相信他这一次也会赌对了！
　　
　　不过，他的赌运会一直好下去？
　　
　　“也不用太担心，毕竟安州这边的地价我们是能够完全拿得出手的，到时候两边都加快步伐，加上阳江清华园，景江桃花园还有三期销售，我估计大半年时间，就可以解决这个问题了。”马光明安慰着他，这个时候，孙希宁的支持非常重要，绝对不能让他有半点退缩。
　　
　　

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